證券時報記者 吳家明
在移動互聯網時代，一切改變皆有可能：跨界與顛覆正在成為商業主流，開發商將和制造商一樣，或許將淪為電商的“打工仔”。
電商在短短幾年的時間里將傳統零售業徹底攪動了一番。然而，電商的腳步不僅止于此，也開始瞄準了傳統的房地產行業。盡管目前對于國內房地產市場降溫的預期不斷升溫，但房產電商正演繹競爭新格局，不管是互聯網企業還是傳統房地產開發商，都將房產電商視為“制勝法寶”，國內多家房產電商受到海外投資者的熱捧。
移動互聯成新賣點
分拆上市逐漸升溫
日前，在美上市的易居中國宣布旗下全資子公司樂居控股有限公司已向美國證監會遞交了招股書。其實，早在2009年10月，易居旗下的克而瑞數據與新浪樂居合資的中國房地產信息集團曾在美國納斯達克上市，但表現不佳，最終于2011年11月私有化退市。這次，易居要拿什么吸引美國投資者？
如今，美國資本市場最喜歡傾聽的故事莫過于移動互聯。因此，易居在宣布樂居獨立上市時又推出組合拳，包括樂居將與騰訊簽署戰略合作協議，將共同開發基于房地產移動電商的相關軟件和工具。與此同時，易居將聯手新浪、紅杉資本及云鋒基金，成立一家專業從事“有抵押”的金融服務公司。此外，易居還將與新浪、分眾傳媒及申通快遞一起成立一家線上、線下相結合的社區增值服務公司。
無獨有偶，近日又有市場消息傳出，繼搜狗之后，搜狐焦點成了搜狐系下一個即將向納斯達克發起沖刺的“焦點”子公司。財報顯示，搜狐焦點去年新房、二手房、家居三大核心業務營收近10億元。而2013年搜狐品牌廣告收入也主要來自在線視頻廣告業務和房地產業務的收入增長。
新世界中國及其母公司新世界發展近日聯合宣布，新世界中國這一地產平臺擬實行私有化，從而達到退市的目的。新世界發展此舉被不少業內人士視為“曲線分拆”，即通過私有化新世界中國，新世界發展可以為下一步分拆作準備。
凈利潤率高于傳統房企
從2013年起，大量國內房地產開發企業加速向海外進軍，國內投資者對海外房產的需求也在增加。這時，大量關注于海外房產的電商也應運而生。日前，房地產網站美澳居悄然上線，按照創始人吳波的描述，這是國內首家具有“互聯網思維”的房地產網站。互聯網思維已經滲透房地產行業的各個領域，善于運用互聯網思維的房產電商似乎賺錢賺得更容易。
從各大房產電商的業績數據來看，通過互聯網服務成功帶動營業收入大幅增長的勢頭正勁，凈利潤率也高于傳統房企。
易居中國日前發布的財報顯示，去年全年總營業額為7.311億美元，其中房地產線上服務收入為3.354億美元，同比增長98%。搜房網收入主要來自網絡廣告及電商服務，去年總營收為6.374億美元，凈利潤高達3億美元，凈利潤率接近50%。與之相對，2013年萬科實現營業收入1354.2億元人民幣，同比增長31.3%；實現凈利潤151.2億元人民幣，同比增長20.5%，房地產業務結算凈利潤率下降至12.01%。
市值超越開發商
國內多家房產電商受到海外投資者的熱捧，也在一定程度上展現出房產電商的價值。目前，在美國上市的中概股多數以互聯網企業為主，以易居中國、搜房網為代表的房產電商表現遠遠好于地產開發企業。過去一年，搜房網的股價呼嘯而上，從去年初的26美元一路漲至目前的83美元，漲幅超過200%，成為表現最搶眼的中概股之一。易居中國的股價近一年來也累計上漲210%。而同樣在美上市的房地產開發商鑫苑置業近一年來股價卻基本持平。
從市值來看，易居中國的市值為19億美元(約合117億元人民幣)，搜房網目前市值已經高達69億美元(約合428億元人民幣)，銷售額超過千億的恒大地產目前市值還不到400億元人民幣，A股市場的招商地產市值只有287億元人民幣。
美國本土房產電商的股價也同樣漲勢喜人。美國房地產信息網站Zillow在過去一年時間里股價翻倍。去年，Zillow以5000萬美元收購專注于紐約市場的房地產公司StreetEasy。Zillow作為一家線上企業，收購StreetEasy明顯補足了其線下業務的不足，“兩條腿”走路的Zillow在去年實現70%的業績增長率。
此外，一家名為Redfin的美國房產網站異軍突起，大大撼動了美國市場的格局。Redfin與其他房地產電商不同，這家公司有自己的經紀人，這些房地產經紀人不僅帶客戶去看房，還會直接與賣房者和購房者打交道。與此同時，Redfin與傳統房屋中介的經營模式也不同，Redfin向自己的經紀員工支付年薪而非傭金，而且員工的獎金與客戶針對他們的表現所做出的評價掛鉤，這樣在無形中為購房者省下不少費用。
